RENNES, Maison T6 - LEXONOT NOTAIRES RENNES

QUARTIER SACRES COEUR
EXCLUSIVITE

Véritable" Coup de coeur" du quartier Villeneuve.
Cette ravissante maison des "Années 50", parfaitement entretenue, entierement rénovée en 2016 , se situe à 5mn à pieds des commerces, écoles, collèges, créche et parc. Lumineuse et traversante , elle est distribuée comme suit :

- Entrée principale, séjour-salon sur parquet prolongée par une cuisine ouverte avec accès terrasse sud, chambre, salle d'eau, dégagement avec placards, WC.

- Au dessus : deux très grandes chambres, une salle de bains avec WC, un bureau, un grenier.

- Rez-de-rue : une seconde entrée avec un dégagement, un bureau, une pièce non aménagée, une buanderie et deux garages. Fort potentiel d'exploitation pour ce niveau.

Petit jardin clos et arboré avec terrasse sur parcelle d'environ 150 m².

Prix net vendeur : 630.000,00 €
Honoraires de négociation : 25.000,00 € - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2710 à 3720 € (base 2026) - Prix Hon. Négo Inclus : 655 000 € dont 3,97% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :630 000 € - Réf : 008/3063